임대수익 세금 안내
임대소득 세금 종류
- 종합소득세
연간 임대수익에 대해 부과되는 소득세 (매년 5월 신고)
- 지방소득세
종합소득세의 10% (소득세와 함께 신고)
과세 기준 및 세율
| 연간 임대수익 | 과세 방법 | 세율 |
|---|---|---|
| 2,000만원 이하 | 분리과세 선택 가능 | 14% |
| 2,000만원 초과 | 종합과세 (의무) | 누진세율 (6~45%) |
필요경비 공제 항목
- 수선비 및 관리비
매물 수리, 청소, 관리에 소요된 비용
- 보험료
화재보험, 임대인 배상책임보험 등
- 감가상각비
건물 및 시설물의 연간 감가상각
- 중개수수료
임차인 모집을 위해 지급한 중개수수료
- 차입금 이자
매물 구입 및 개선을 위한 대출 이자
세금 신고 일정
- 종합소득세 신고
매년 5월 1일 ~ 5월 31일 (온라인 신고 시 6월 5일까지)
- 중간예납
11월 1일 ~ 11월 30일 (전년도 세액이 20만원 이상인 경우)