계약 시 주의사항

계약 신청 전 필수 확인사항

• 임대인의 소유권 확인

  등기부등본에서 실제 소유자와 임대인이 일치하는지 확인

• 기존 임차인 존재 여부

  전세권, 임차권 등 기존 권리관계가 있는지 등기부등본에서 확인

• 근저당권 설정 여부

  근저당 설정액과 보증금 비교하여 우선변제 가능 여부 확인

• 관리비 및 공과금

  관리비 항목, 개별/중앙난방 여부, 상하수도료 포함 범위

계약서 작성 시 주의사항

1. 기본 정보 정확성

• 매물 소재지 주소

  도로명 주소와 지번 주소 모두 정확히 기재

• 계약 당사자 정보

  임대인, 임차인, 공인중개사 인적사항 및 연락처

• 계약 기간 및 금액

  계약 시작일, 종료일, 보증금, 월 임대료 명시

2. 특약사항 꼼꼼히 확인

구두로 약속한 내용은 반드시 특약사항에 명시해야 합니다. 수리, 리모델링, 옵션 제공 등의 약속은 서면으로 남겨야 나중에 문제가 없습니다.

보증금 보호 방법

• 전세금 반환보증보험

  HUG(주택도시보증공사)의 전세금 반환보증보험 가입

• 임차권 등기명령

  계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 법원 신청

• 전입신고 및 확정일자

  입주 즉시 전입신고, 14일 이내 확정일자 받기

입주 전 체크리스트

• 매물 상태 점검

  벽, 바닥, 천장, 문, 창문 등의 손상 여부 사진 촬영

• 설비 작동 확인

  수도, 전기, 가스, 인터넷, 에어컨 등 모든 시설 테스트

• 열쇠 및 보안카드

  현관문, 방문, 사물함 등 모든 열쇠와 보안카드 수령

• 관리사무소 인사

  관리사무소에 입주 신고 및 연락처 등록